|
Onroerend goed, appartementsmede-eigendom
Positieve
ontwikkelingen in Turkije voor buitenlandse investeerders
Met het oog op de mogelijke toekomstige toetreding tot de
Europese Unie heeft Turkije veel nieuwe mogelijkheden gecreëerd voor
buitenlandse investeerders. Het land is daarmee wellicht voor veel bedrijven
een aantrekkelijke handelspartner aan het worden. Recente ontwikkelingen op
dit gebied zijn bijvoorbeeld de mogelijkheid voor buitenlanders om onroerend
goed te kopen in Turkije, iets wat in het verleden niet mogelijk was. Ook
zijn er voor buitenlandse investeerders kredietmogelijkheden en stimulerende
maatregelen. Turkije heeft daarbij met Nederland verdragen ondertekend die
dubbele belastingheffing voorkomen.
In Turkije zijn in het kader van de douane-unie een aantal
handelswaren vrijgesteld van export- en importheffingen, en heeft men in
belangrijke gebieden vrijhandelszones ingesteld.
In het huidige systeem kunnen bedrijven gemakkelijker een
vertegenwoordiging openen in Turkije of er een nieuw bedrijf vestigen.
Tevens is de regelgeving voor verblijfs- en werkvergunningen gewijzigd,
zodat deze gemakkelijker kunnen worden verkregen.
Positieve
ontwikkelingen voor particulieren
De mogelijke toetreding van Turkije tot de Europese Unie
heeft ook tot wijzigingen in het burgerlijk recht geleid. Zo kunnen nu ook
particulieren onroerend goed op eigen naam kopen. In Turkije zijn de
vakantiehuizen goedkoop in vergelijking tot andere mediterrane landen.
Hypotheken en promessen kunnen op basis van vreemde valuta worden
afgesloten.
NATIONALITEIT
De formaliteiten en voorwaarden om in aanmerking te komen voor naturalisatie
volgens de Rijkswet op de Turkse nationaliteit art. 403 zijn als volgt:
-Dubbele nationaliteit,
-Met toestemming afstand doen van de Turkse nationaliteit,
-Verliezen van de Turkse nationaliteit,
-Aanvraag indienen voor het verkrijgen van de Turkse nationaliteit voor
vreemdelingen,
-Verliezen van de Turkse nationaliteit als gevolg van een of andere reden en
opnieuw een aanvraag indienen voor het verkrijgen van de Turkse
nationaliteit.
Dubbele nationaliteit
Voordelen van dubbele nationaliteit:
-Het recht hebben om te stemmen bij de parlementsverkiezingen,
-Werkmogelijkheden bij de overheid,
-Reizen zonder visum,
Burgers met de Nederlandse nationaliteit mogen geen gebruik maken van de
remigratiewet.
Volgens de aanpassing van de Rijkswet op de Turkse nationaliteit art. 403 op
13.02.1981 -2383/22 kunnen de burgers die uit eigen wil de Nederlandse
nationaliteit hebben verkregen zich wenden tot het Consulaat Generaal van
Turkije om hun Turkse nationaliteit te behouden.
Het Consulaat stuurt de door u ingeleverde documenten naar het Ministerie
van Binnenlandse Zaken. Deze procedure zal onder normale omstandigheden
ongeveer een jaar in beslag nemen.
De benodigde documenten:
1. Formulier C, verkrijgbaar bij het Consulaat.
2. Nieuwe Turkse identiteitskaart (nüfus cüzdanı). Als men gezamenlijk met
de familieleden een aanvraag indient moeten zij hiervoor hun Turkse
identiteitskaart meenemen.
3. Nederlandse paspoort. Kennisgeving van naturalisatie waarin staat dat men
de Nederlandse nationaliteit heeft verkregen.
4. 4 pasfoto's.
5. Minderjarigen vanaf 15 jaar moeten persoonlijk een aanvraag indienen. Het
is belangrijk voor de procedure dat men gezamenlijk met de familieleden de
aanvraag indient voor het behouden van hun Turkse nationaliteit.
6. Meerderjarigen moeten persoonlijk een aanvraag indienen. Minderjarigen
tussen 15-18 jaar moeten hiervoor hun verzoekschrift tonen.
Kinderen wier ouders de Nederlandse nationaliteit hebben, krijgen
automatisch een dubbele nationaliteit.
Voor het verzoek voor het behouden van de Turkse nationaliteit moet men een
aanvraag indienen met het Nederlandse paspoort en de Turkse identiteitskaart
van hun kind(eren).
Als kinderen in Nederland zijn geboren of zonder onderbreking in Nederland
hebben gewoond kunnen zij in aanmerking komen voor de dubbele nationaliteit.
De kosten bedragen 18 Euro per persoon en 23 Euro voor het hele gezin.
-Met toestemming afstand doen van de Turkse nationaliteit.
De voorwaarden en bescheiden voor het afstand doen volgens de Rijkswet op de
Turkse nationaliteit art. 403 zijn de volgende:
1. Kennisgeving van naturalisatie waarin staat dat men de Nederlandse
nationaliteit heeft verkregen en een vertaling in het Turks door een
beedigde tolk.
2. Turkse en Nederlandse paspoort,
3. 2 pasfoto's,
4. Turkse identiteitskaart (Nüfus cüzdaní),
5. Diienstplichtigen moeten hun dienst uitstellen voordat ze afstand van de
Turkse nationaliteit gaan aanvragen.
6. Als u gescheiden/weduwe/weduwnaar bent of als uw echtgenoot van
buitenlandse afkomst is dan moet u hiervoor een overlijdensakte en/of een
echtscheidingsakte meenemen. Als uw echtgenoot van buitenlandse afkomst is
dan moet u een internationale geboorteakte van hem/haar meenemen.
7. Meerderjarigen en minderjarigen vanaf 15 jaar moeten hiervoor persoonlijk
een aanvraag indienen.
De kosten bedragen 39 Euro per persoon en 76 Euro voor het hele gezin.
Voor het verliezen van de Turkse nationaliteit is art. 403 -25(a/ç) volgens
de Rijkswet op de Turkse nationaliteit van toepassing.
art. (a) Als men zonder toestemming uit eigen wil een andere nationaliteit
heeft verkregen en zich niet wendt tot het Consulaat Generaal van Turkije,
art. (ç) Dienstplichtigen die na het bereiken van 38 jaar de dienstplicht
niet hebben voldaan en/of niet willen voldoen.
Personen die door een of andere reden de Turkse nationaliteit hebben
verloren en de Turkse nationaliteit willen herkrijgen moeten aantonen:
- op welke grond, welk (wets)nummer en datum van het parlementaire besluit
hem/haar toestemming werdverleend om afstand te kunnen doen van de Turkse
nationaliteit,
- de nationaliteit die hij/zij momenteel bezit,
- de burgerlijke stand nadat hij/zij de Turkse nationaliteit heeft verloren.
De opgestelde documenten worden naar het Ministerie van Binnenlandse Zaken
opgestuurd.
Aanvraag indienen voor de Turkse nationaliteit voor vreemdelingen.
De benodigde documenten zijn:
-Verzoekschrift voor de naturalisatie,
-Bewijs van de huidige nationaliteit die men bezit,
-Getuigschrift voor de beheersing van de Turkse taal,
-Gezondheidsverklaring,
-Bewijs van uw burgerlijke stand (als uw echtgenoot de Turkse nationaliteit
heeft, dan een geboorteakte meenemen)
-Laatste salarisstrookje,
-Een lijst van alle familieleden.
Indien men op grond van de Rijkswet op de Turkse nationaliteit art. 403 de
Turkse nationaliteit wil verkrijgen en aan bovengenoemde voorwaarden voldoet
dan kan hij/zij met het besluit van het Ministerie van Binnenlandse Zaken in
aanmerking komen voor de Turkse nationaliteit.
De voorwaarden voor het aanvragen van de Turkse nationaliteit zijn:
-Meerderjarig zijn,
-Zonder onderbreking 5 jaar in Turkije hebben gewoond,
-Gezond zijn,
-Voldoende beheersing van de Turkse taal,
-Een beroep en voldoende inkomsten hebben.
Volgens de toepassing van de Rijkswet op de Turkse nationaliteit dient men
(indien getrouwd met een Turkse) tenminste 3 jaar zonder onderbreking in
Turkije te hebben gewoond; dan kan men schriftelijk een aanvraag indienen in
Turkije via de Turkse autoriteiten of in het buitenland via de Turkse
Consulaten.
Wanneer een vreemdeling aan de hierboven genoemde voorwaarden voldoet kan
hij in aanmerking komen voor de Turkse nationaliteit. De officiële
beslissing wordt echter door het Ministerie van Binnenlands Zaken in Turkije
genomen.
Aankoop
Procedure 
Inwoners van de Europese Gemeenschap is het toegestaan om een woning in
Turkije te bezitten.
Hieronder vindt u een algemene uiteenzetting van de kosten welke bij de
aankoop van onroerend goed in Turkije een rol spelen. Per makelaar kunnen de
kosten varieren en kunnen al of niet in de vraagprijs van het onroerend zijn
opgenomen. Tevens is het de gewoonte in Turkije dat "hier en daar" wat
tipgeld wordt gegeven.
Procedure
Wanneer de prijs van een woning is overeengekomen en er overgegaan wordt tot
de afwikkeling, wordt de volgende procedure gevolgd.
Een klein voorschot aan de eigenaar van de woning zal als voorlopig contract
worden beschouwd. Dit voorlopig contract wordt getekend door de kopende en
verkopende partij en verplicht beide partijen om op een vooraf afgesproken
datum tegen de afgesproken prijs de koop af te ronden. In de tussentijd zal
een onafhankelijke advocaat onderzoeken of er geen schulden op het pand
rusten en of aan alle belastingen is voldaan. Tevens zal de advocaat
onderzoeken of de grond, waar het perceel opstaat niet onder militair
toezicht valt. Volgens de Turkse wet mogen er geen "buitenlanders" op
militair grondgebied wonen.
Op het moment van tekenen van het "voorcontract" dient de koper een deposito
van 10% van de koopsom te storten. Deze deposito zal in bewaring worden
gehouden tot het moment van de overdracht. Indien de overdracht niet
doorgaat omdat de advocaat van de koper zijn goedkeuring niet kan geven, dan
zal het deposito terug worden gestort op de rekening van de koper. Indien de
koper om andere redenen wil afzien van de koop, dan wordt het betaalde
voorschot niet geretourneerd.
Overdrachtsbelasting
Voor de aanschaf van een huis in Turkije is er aan de staat
overdrachtsbelasting verschuldigd, dit is een vast bedrag per locatie welke
door het rijk vastgesteld wordt. Dit bedrag verschilt per object. De
overdrachtsbelasting zal niet worden geheven over de verkoopsom maar over de
waarde van het onroerend goed zoals bekend staat bij de belastingdienst (dit
betekent meestal een lager bedrag, hetgeen dus in uw voordeel is).
Notariskosten
Voor het opstellen van het zgn. voorcontract wordt een notaris ingeschakeld.
Het eigendomsbewijs
Het eigendomsbewijs, de zogenaamde "tapu" dient bij verkoop op naam van de
nieuwe eigenaar(s) overgeschreven te worden. Deze overdracht geschiedt bij
het zogeheten Tapu (een soort kadaster).
Advocaatkosten
Voor het kopen van een stuk grond, een woning of appartement in Turkije is
het zeer raadzaam om een advocaat in de arm te nemen om een aantal zaken te
laten uit zoeken, zoals o.a.: rusten er geen schulden op het onroerend goed
of is de verkoper wel de rechtmatige eigenaar van de woning? Bij aankoop van
een huis door een "buitenlander" is het zeer raadzaam een advocaat te nemen
om de verkoop officieel te begeleiden. Er dienen diverse documenten bij het
rijk aangevraagd te worden welke door hem geregeld worden. Tevens zorgt hij
voor een voorlopig koopcontract tussen verkoper(s) en koper(s).
Makelaarskosten
Bij de verkoop via een makelaar dient de koper 3% van de verkoopsom te
betalen aan de makelaar.
Overschrijving abonnementen voor elektra en water
Bij een bestaande woning dienen de abonnementen voor water en elektra van
eigenaar te veranderen. Bij een nieuwbouwwoning waarvan u de eerste bewoner
bent dienen nieuwe abonnementen aangevraagd te worden.
Inschrijving bij het Tapu-bureau
Het aankopen van grondbezit is relatief eenvoudig, veilig en risicoloos als
men bekend is met de voorschriften en wetten. Elke transactie wordt
geregistreerd bij het Tapu-bureau. De koper ontvangt een eigendomsbewijs,
het zogenaamde Tapu (eigendomsbewijs voor buitenlanders). Op het Tapu-bureau
bij de gemeente worden alle registraties bijgehouden. Hier moeten koper en
verkoper onder overlegging van hun legitimatiebewijzen, recente pasfoto's en
een uittreksel van het geboorteregister de koop officieel laten
bekrachtigen. Bij buitenlandse kopers wordt altijd een beëdigde tolk
ingezet.
Overeenkomstig het Turkse
kadaster nummer 2644 mogen natuurlijke
personen onder voorbehoud (verboden gebieden) grondbezit verwerven in
Turkije. Onroerend goed kan alleen worden overgeschreven in het kadaster.
Het Turkse Tapu-bureau is vergelijkbaar met het Nederlandse kadaster. Het
Tapu-bureau is een officiële instantie, dat wil zeggen dat uitsluitend die
belastingen over het object kunnen worden geheven, die zijn geregistreerd
in het Tapu. De Tapu is het bewijs van inschrijving in het kadaster én uw
eigendomsbewijs.
Daarnaast heeft een u
vestigingdocument: een Iskan nodig. Hiermee verklaart de
gemeente dat u in de woning mag wonen. U heeft de Iskan nodig
voor de aanvraag van water en elektriciteit.
Indien u een woning wilt kopen
waarvoor nog geen Iskan is afgegeven, moet u er rekening
mee houden dat de kosten voor de aanvraag liggen tussen de € 350,- en €
450,-.
Onroerendezaakbelasting in
procent per jaar (over de aankoopwaarde vermeld op
het Tapu): Gebouwen (algemeen): 0,2% Bewoonbare gebouwen: 0,1%
Grondstukken: 0,2% Grondstukken binnen de grenzen van een gemeente:
0,1%
|
